在近年樓價有所調整而租金持續平穩向上的市場環境下，新港城的租金回報率顯得尤為突出。近期市場成交個案顯示，投資者購入單位作收租用途，預期回報率可達3.5%至4厘水平。這個回報率在目前的香港樓市中具有相當的競爭力，跑贏不少傳統大型屋苑，也高於銀行定期存款利率，吸引了尋求穩定現金流的投資者。
「鐵路盤」是租務市場的信心保證。新港城正正位處港鐵馬鞍山站上蓋，住戶步行數分鐘即可到達車站，享有極高的交通便利性。對於依賴公共交通工具的上班族、年輕家庭及過海工作的租客而言，這是極大的吸引力。除了港鐵，基座亦設有大型巴士總站，提供多條路線往返港九新界各區，包括直達中環、紅磡及機場等地的巴士線，確保了租客來源的廣泛性。
生活配套極為完善。屋苑基座的大型購物商場 MOSTown 新港城中心 應有盡有，從大型超市、戲院、各式餐廳、潮流服飾到銀行及診所等一應俱全。租客無需遠行即可滿足所有日常生活所需，這種「落樓下就有齊所有嘢」的便利性，是留住優質租客的關鍵因素，從而降低空置率，保障業主收入。
總括而言，新港城憑藉其穩健的回報率、龐大的租務需求和舒適的居住環境，是不少長線投資者心目中理想的「收租磚頭」